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西咸住宅土拍狂揽70亿!最高楼面价9993元㎡刷新秦汉、泾河历史(

时间:2021-12-08 04:42  来源:未知   作者:admin   点击:

  本次共推出18宗住宅土地,约1148亩住宅用地。其中沣西新城7宗、泾河新城6宗、秦汉2宗、空港2宗,沣东1宗土地。

  1、秦汉新城、泾河新城最高楼面价被打破,刷新区域地价新历史。2、沣东新城的土地比较珍贵,土地价值更高,也是大品牌开发商争夺最激烈的首选区域,可见区域的价值尤为突出。3、沣西新城和泾河新城注定成为今年土地市场的主力供应方,特别是沣西新城的加速发展迫在眉睫。

  面积94.057亩,土地用途为住宅用地,容积率2.0—2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照住宅建筑面积上限的5%(7839平米)进行配置,竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳配建费款。建筑限高60米。竞买保证金:28218万元起始价格:56435万元最高限价:无成交价格:144435万元(溢价156%)教育设施代建费用:5095万元(156780平米)保障房配建费款:6271万元(7839平米)配套建设费:850万元土地综合成本:156651万元成交单价:1666万元/亩楼面地价:9993元/平米竞得企业:南京招商招盛房地产有限公司宗地编号:XXQH-ZL02-26-1面积为83.157亩,土地用途为住宅用地,容积率1.5—2.0,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于35%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照住宅建筑面积上限的5%(5548平米)进行配置,竞得企业按8000元/平方米的标准缴纳配建费款。竞买保证金:15385万元起始价格:30769万元最高限价:无成交价格:36769万元教育设施代建费用:3606万元(110966平米)保障房配建费款:4438万元(5548平米)配套建设费:850万元土地综合成本:45663万元成交单价:549万元/亩楼面地价:4118元/平米竞得企业:陕西省西咸新区秦汉新城开发建设集团有限责任公司秦汉新城将作为关中城市群北部核心区的重要组成部分,加强与空港新城、泾河新城、咸阳市城市总体规划的衔接。秦汉新城配置:1.交通资源:秦汉新城将引入轨道交通线公里/平方公里,共设置轨道交通站点15个。2.教育资源:秦汉新城规划布局高级中学7所(新建6所)、初级中学14 所(新建10所)、小学21所(新建15所)及幼儿园70所,提升原有部分乡村小学、幼儿园并实现有序合并,新建公办幼儿园。3.医疗资源:秦汉新城规划新城级医院2家,片区级医院5家,社区级医院5家,社区卫生服务站41处。秦汉的快速发展,让很多人刮目相看,惊呼这里会是“西安下一个富人区”。甚至出现了“南曲江北秦汉”的说法,一时间成了很多人心目中集文化旅游、高端居住为一体的文化宜居板块。秦汉新城就集齐了万科、恒大、绿地、星河湾、新城、旭辉、德杰、中天、启迪、中梁等众多全国性大型房企。因为建设用地有限,房企几乎都扎堆在兰池大道附近,其中相当一部分都做起了高端住宅。兰池大道板块,距离西安北站不到4公里,距离市政府也仅有8公里。一条渭河将秦汉和主城区隔开,河南边是繁华,河北边是宁静,闹中取静的生活方式也让很多人中意这里。

  宗地位置:该宗地位于沣东新城三桥片区征和六路以北,太安路以东,征和七路以南,太宁路以西,总面积98.258亩。其中:地块一,地籍编号为FD2-7-19,面积为43.866亩,土地用途为住宅兼容商业用地,容积率2.0——2.5,建筑密度≤20%,绿地率≥35% 。地块二,地籍编号为FD2-7-20,面积为54.392亩,土地用途为商服用地,容积率大于等于2.5小于等于3.0,建筑密度≤50%,绿地率≥25%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照住宅建筑面积上限的5%(3655平米)进行配置,竞得企业按8500元/平方米的标准缴纳配建费款。

  起始价格:80500万元最高限价:无成交价格:113500万元(溢价率41%)教育设施代建费用:2376万元保障房配建费款:3107万元配套建设费:400万元土地综合成本:119383万元成交单价:1215万元/亩楼面地价:6563元/平米竞得企业:西安沣东地产有限公司沣东自贸区板块产业汇集:有包括海航资本、中国银行、博联进口车、亿蜂网、阿里巴巴华北技术有限公司西安第一分公司等400余家企业注册,百余家入驻。沣东自贸区板块产业定义自由贸易试验区:整个区域重点发展总部经济、专业服务、跨境电商、新兴金融等产业,着力构建全方位运营服务平台,探索自由贸易试验区与服务贸易创新试点“双试联动”发展新机制,充分发挥企业市场主体作用,扩大产业开放水平,打造内陆型改革开放新高地。沣东自贸区板块配置:1.交通资源:区域北侧有地铁1号线沣东自贸园站,西侧有地铁16号线.教育资源:沣东五小、五中,蓝光教育用地,沣东九小等。3.商业资源:沣东智谷、南美商品贸易中心,沣东自贸产业园等;4.医疗资源:陕西省中医医院沣东医院(在建中)美芝恩妇产医院,配套明晰,生活氛围也在逐渐成熟。泾河新城隆基泰和摘

  面积为90.600亩,土地用途为住宅用地。容积率1.5—2.0,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%。宗地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准缴纳配建款。

  面积为66.489亩,土地用途为商服用地。容积率大于等于4.0小于等于4.5,建筑密度小于等于50%,绿地率大于等于25%。

  面积为27.546亩,土地用途为住宅用地。容积率1.5——2.0,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%。该宗地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准缴纳配建款。该宗地北侧还有近23亩土地储备土地暂未出让。面积为66.489亩,土地用途为商服用地。容积率大于等于4.0小于等于4.5,建筑密度小于等于50%,绿地率大于等于25%。

  竞买保证金:2893万元起始价格:14465万元最高限价:无成交价格:21065万元(溢价率46%)教育设施代建费用:1194万元保障房配建费款:1322万元幼儿园及配套建设费用:400万元土地综合成本:23981万元亩单价:871万元/亩楼面地价:6529元/平米竞得企业:陕西省西咸新区泾河新城开发建设(集团)有限公司(四)宗地编号为XXJH-JY05-31-B-01面积为68.024亩,土地用途为住宅用地。容积率1.5——2.0,建筑密度小于等于20%绿地率大于等于35%。该宗地商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准缴纳配建款。该宗地西北角的位置还有近8亩储备土地暂未出让。产业以产业引进上,既有中创为量子通讯产业基地、华为5G应用示范区这样的高精尖企业,也有劳动密集型高端制造业,如新恒业新能源产业基地、恒德航空精密机械、法士特汽车核心零部件生产基地等。

  最高限价:无成交价格:50715万元(溢价率42%)教育设施代建费用:2358万元保障房配建费款:3265万元其他配套建设费用:2182万元土地综合成本:58520万元亩单价:860万元/亩楼面地价:6452元/平米(五)宗地编号为XXJH-JY05-30-A面积为98.188亩,土地用途为商服用地(娱乐用地)。容积率0.5—1.0,建筑密度小于等于50%,绿地率大于等于25%。

  面积为60.235亩,土地用途为商服用地(娱乐用地)。容积率0.5—1.0,建筑密度小于等于50%,绿地率大于等于25%。

  : 泾河新城通过跨河大桥加强和西安城市中心的联系。在轨交方面优势突出,地铁16号线二期会穿过泾河新城,最近泾河新城智轨进行公开招标。根据目前方案的线个站点覆盖了泾河新城原点家具城、乐华城、崇文塔、院士谷等核心板块。

  : 泾河新城区域内优质的学校有泾河第二学校、泾河第三小学,这两所学校为师大系统一管理,均为九年制公办学校,泾河新城第一中学由西安中学托管。都属于名校+工程,目前均已开学。此外,还有12年制的民办名校黄冈泾河学校。

  : 泾河新城的大型综合体商业已经开业的有崇文塔板块的静安荟奥特莱斯、乐华城板块的大型商业综合体,此外还有后续住宅的底商。

  : 泾河新城目前有一家三甲级医院——西安交通大学附属泾河医院,占地240亩,可满足年门诊量100万人次,今年4月7号已经开工,预计2年半建城。届时周边居民开车15分钟内都可到达。

  价3685元/㎡空港新城,将打造具有国际影响力的国家级临空经济示范区。可以预见,空港新城城市站位极高,多项国家级头衔,赋能大西安“外向经济”新形象!

  面积为84.286亩,土地用途为住宅兼容商业用地,容积率1.5——2.0,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于35%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置,竞得企业按7200元/平方米的标准缴纳配建费款。

  面积为17.127亩,土地用途为住宅兼容商业用地,容积率1.5—2.0,建筑密度小于等于25%,绿地率大于等于35%。该宗土地配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置,竞得企业按7200元/平方米的标准缴纳配建费款,建筑限高45米。2019年8月8日,上海东航置业有限公司底价16835万元摘得XXKG-DZ02-46-(01)号宗地60.12亩,和本次出让地块同时一个项目,土地价格也上涨了120万元/亩,上涨率43%。

  1.交通资源:空港新城规划的地铁12号线未来将与高新区、长安大学城等板块连接起来;已开通的机场城际,与地铁2号线号线换乘,直接缩短了空港片区与西安主城区的距离。日前,14号线与机场城际在道路上成功接轨,待14号线运营后,也可直达浐灞、国际港务区。2. 教育资源:各级各类学校31所。知名学校有加拿大枫叶国际学校,打开全球机遇之门;空港实验学校,引入名校教学模式,提供一站式优质教育。3. 商业资源:东航商业综合体、15万㎡苏宁广场、云冠时代广场、绿地会展综合体、大唐西市、T5站前城市综合体,为空港新城注入繁华基因。4. 医疗资源:区域内三甲级医院,空港国际医院。占地118亩,设置床位700张,建筑面积18万㎡,集医疗、教学、科研、预防保健、急救、康复于一体的现代化国际标准综合性医院。作为西安城市发展的“后起之秀”,空港新城无论是从自然生态、艺术文化层面,还是城市配套方面,都实现了弯道超车。近两年,绿地、富力、中梁、金地、苏宁等大牌房企悉数进驻空港新城,它们接二连三的以大盘加持,毋庸置疑,这里都将是大西安下一个宜居高地!Part.5沣西新城沣西发展摘地用于安置用地

  沣西新城总体定位是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。在产业定位上,以行政商务和战略性新兴产业为主,重点发展新材料、物联网、信息技术、生物医药、都市农业、高尚居住等产业。

  成交情况:合计371.939亩,成交金额95722万元。其中安置商业7.05亩,其余均为安置住宅。

  商业亩单价120万元/亩,住宅亩单价均为260万元/亩。竞得单位:陕西省西咸新区沣西新城开发建设(集团)有限;陕西西咸新区沣西发展集团有限公司;陕西沣西新城投资发展有限公司;

  以沣西的建设发展来说,其信息产业、高科技产业已经发展的非常不错,起步阶段已经完成。以西部云谷为中心的沣西新城核心商务区写字楼初见锐型,联通、移动、电信也都在沣西设有总部基地。交大创新港已经投入使用,未来这个区域肯定是高科技产业当头,而且有相当大的发展潜力,因为产业可以带来人口,可以刺激经济。

  :已开通的地铁5号线,客观上提升了沣西整体的通勤效率。加上在建的地铁1号线三期,地铁网络化雏形的显现,使得通勤覆盖度和出行便利性都有了很大的提升。

  :沣西新城已经有西工大启迪中学、彩虹学校分校、陕科大金泰丝路花城学校、宇宏健康花城小学、陕西商贸学院、陕西服装学院、咸阳职业技术学院、陕西中医药大学。

  下来重点投入建设沣西实验学校、沣西新城第二学校、沣西新城第四学校、沣西新城第三小学、西安创新港中学、创新港小学、英才学校。

  :区域内约33万方沣西吾悦广场、24万方紫薇万科生活广场已开业,体量堪比SKP,商业氛围成熟....各项城市配套的落地更是给了区域发展动力。

  :区域内四所大型医院,分别是:陕西中医药大学第二附属医院(建成)、西咸德尚医院(在建)、陕西省慈善总医院(在建)、交大创新港医院等(在建)。若置业于此,丰富的医疗配套将解决了业主的后顾之忧!

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